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多地开发商浑水摸鱼躲避楼市调控 价外加价乱象仍存 培训公司名单 仙剑奇侠传论坛 蕙兰瑜伽初级教程 360杀毒卸载不了 吕祖灵签第九签 双面特工无敌版 rado jublle 特色工艺品 爱家干湿两用吸尘器 迈克尔杰克逊动态图片 印度火车22节车厢脱离车头 载千人滑行12公里

    来源:170.org.cn梧州日报
2019-11-27

  多地开发商“浑水摸鱼”躲避楼市调控

  号头费、捆绑销售等价外加价乱象仍存亟待加强执法、精准治理

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  资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。(图文无关) 中新社记者韦亮 摄

  “开发商‘洗盘’普遍而且手法多样比较隐蔽让我们这些刚需购房者很无奈。”记者近期在全国多个热点城市检查获悉一些打算买房的年轻人抱怨一道看不见的门槛挡在他们的前面开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象让刚需购房者很受伤。

  在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。与此同时在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题比如全款客户优先、关系户优先一些楼盘还曲线收取号头费捆绑销售等乱象屡禁不止亟待加强治理。

  开发商对购房者“挑肥拣瘦”

  记者检查发现一些热点城市热销楼盘的房地产开发商对于购房者“挑肥拣瘦”比如优先全款客户、优先关系户等部分刚需群体买房难的反应强烈。

  记者以普通购房者在合肥云谷售楼处走访时一名客户经理说预计最近一两个月云谷有200多套房源推出预约登记的人数已是房源两倍之多首付比例越高的越容易买到。“上一次80套新房3分钟不到卖完而且全部一次性全款付清”他说。

  “包括云谷在内合肥多个楼盘最近都在‘洗盘’”一名房地产中介人员说客户经理在接待购房者时询问几成首付热门楼盘预约人数普遍超过新房数量售楼处会按照首付多少来确定通知顺序首付低的就筛选掉不通知了。

  在福州四月份开盘的中庚香开长龙楼盘置业顾问说此次推出房源两百套左右每平方米价格4万左右最低首付五成“开盘时我们先通知关系户与全款购房客户提前选房。首付低没有资格买房。”当记者了解到该项目后期还会推出新房源记者提出想看样板房时该置业顾问说需要在银行卡上存两百万验资证明具有购房能力后才能看样板房。

  针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象近期合肥、福州、武汉等多地出台规定加大拒绝公积金贷款惩处力度等保障购房者使用公积金贷款。尽管如此在一些地方开发商拒绝按揭贷款的做法依然普遍。多名合肥市民反映滨湖区、经济技术开发区等多个热点楼盘都“挑肥拣瘦”很多新楼盘要求全款优先让很多可享受首套购房三成首付的刚需购房者很无奈。

  一名郭姓女士告诉记者她从学校毕业3年了作为一名刚需购房者原本是可以享受首套房三成首付的但她从今年初看房看到现在跑了很多楼盘花了四五个月的时间看房咨询发现自我想用三成首付按揭买房几乎是不可能的。

  “说起来买房这个事就觉得很心酸很无奈”她说自我最中意的房子是滨湖新区的一个新楼盘看的次数最多注意的时间也最长并且已经交了10万元给售楼处作为认筹资金但是该售楼处连续开盘放出了2批房源自我都没能买到。在2月份的一次开盘中她没能买到下了确定要在一个月之后的开盘放号时买到。但是第二次开盘放号的前一天客户经理通知了全款客户优先选房首付6成的客户在第二天参与摇号购房而她与男朋友的钱再加上从双方父母处赞助的最多也只够支付5成首付连参与摇号的机会都没有了直接被淘汰出局。因为担心房价上涨她与男友不敢再盯着这个热门楼盘不得不去了其他楼盘购房。

  对类似拒绝按揭贷款的行为房地产监管部门已经有明确要求但是依然有开发商屡闯红线。早在去年底合肥市住房公积金管理中心发布〖有关房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告〗要求在合肥本市行政区域内从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业在销售商品房时不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

  就在上个月合肥市有两家房地产企业因为拒绝住房公积金贷款购房被通报批评并被责令限期改正。

  合肥市房地产监督部门查实建发房地产集团合肥有限公司开发建设的“雍龙府”项目与安徽融与房地产开发有限公司开发建设的“观澜花园”项目在销售过程中拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。该行为违反了〖有关维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知〗实施意见等相关规定侵害了购房人的合法权益造成了恶劣影响。

  经研究确定合肥市房地产管理局与合肥市住房公积金管理中心近日联合发布通告对上述两家房地产企业通报批评责令限期改正并要求企业对主管人员与其他直接责任人给予处分。

  价外加价屡禁不止 号头费暗度陈仓

  号头费已被房地产监管部门多次明令禁止记者检查发现在一些热点城市部分热点楼盘买卖过程中的号头费、捆绑销售等乱象依然猖獗。

  在福州多位房地产中介人员说刚需客要得到热门楼盘的选房机会有时需要绑车位、绑装修等其他方式多支付一部分“拿不到桌面上的”的钱款。在3月开盘的福州三盛托斯卡纳楼盘置业顾问说房源多是带精装修的装修款每平方米三千多元需要一次性付清。

  在福州3月开盘的首开中庚·香开连天楼盘备案价在26000-27000每平方米左右置业顾问却表示要加4000每平方米的精装且要绑定30多万的车位。装修款与车位款要一次性付清最后的销售价格每平方米超过三万成功躲避价格监管。

  在福州近期开盘的福晟钱隆尚品购房者陈先生介绍说楼盘要签两份合同一份是毛坯房一份是装修款。毛坯房要交首付50%精装修大约4000元每平方米签合同一次性付清并且项目不愿意接受公积金贷款。

  隐蔽的号头费。合肥市一名房产中介人员告诉记者购房者额外给中介一笔号头费中介可凭借特殊关系拿到房号一个楼盘120平方米左右的户型号头费为14万;90平方米左右的号头费为7万。他可以带领购房者前往售楼处在与开发商签了购房合同后再缴纳号头费。但是号头费是不能开具发票、不打收据的。

  一名李姓购房者告诉记者她看过一些热门新楼盘尽管这些楼盘都在合肥市物价局商品房明码标价网站上可以查到备案价格但是实际上用这些价格买到的可能性很低有的是需要额外支付一笔号头费有的是需要绑定装修、车位等有的楼盘售楼处客户经理对前来咨询的客户极为冷淡、爱理不理因为该楼盘将新房给了营销公司由营销公司每平方米加价1000元甚至更多卖出去然后两者再进行分成。

  “要么你愿意多花钱要么你有特别硬的关系比如地方政府领导、房地产企业高管等否则想买到这些楼盘的房子基本没可能”李女士说。

  类似的购房者经历记者采访到的在合肥经开区、高新区、包河区等区域的购房者也多有反映颇具代表性、典型性。

  杭州一位房地产业内人士告诉记者在公证摇号政策出台前杭州不少限价项目存在倒卖房号、变相收取茶水费等暗箱操作现象。“一些房企内部的管理层甚至员工内定房源加价转让的现象时有发生。”

  记者实地走访发现一些热点城市严控新项目预售证审批同时严控网签与备案强调有序备案导致一些已成交的房源无法备案。

  多地房地产公司的销售负责人告诉记者限价令与有序备案下一些高价楼盘明明已经卖出去了但房管部门拖着不给网签。等到一些价格低的低端项目要网签时将高低项目搭配网签整体上的网签价格也不会过高。

  精细化调控需加快

  业内人士分析认为对于一些热点城市的销售乱象尤其是部分开发商提高购房门槛“洗盘”等问题调控需要进一步深化精准监管与治理。

  对于一些热点城市的销售乱象一些业内人士认为主要原因是一些热点城市楼市供小于求特别是被限价的预售房源供需关系十分紧张。其次在去杠杆的背景下房地产开发企业现金流告急所以通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率。

  热点城市普遍存在库存不足的情况潜在购房需求很强烈。“这个时候假如政策层面不注意有限的房源会继续被抢购进而形成价格上涨的市场印象所以政策必须精准管控。”易居研究院智库中心总监严跃进表示热点城市、热点区域商品房要加快供应速度建议加快项目预售证审批速度同时增加住宅用地供应。

  安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵认为针对房地产市场的新变化建议尽快研究制定针对性措施比如新盘预约人数多于房源时必须强制开发商采取公证摇号方式避免暗箱操作。同时建议对摇号者身份进行分类按照首套刚需购房、改善型需求购房、投资性购房的先后顺序参与摇号。

  专家认为为了控制商品房均价超过限额一些热点城市的房地产主管部门对商品房网签备案采取严格控制的方式对部分新开盘房源延后备案时间尤其是一些会大幅拉高当地商品房均价的高价商品房短则拖延两三个月长则半年以上但是这种拖延网签备案的做法会使得开发商与购房者的购房合同无法具有正式的法律效应那么房地产开发企业就无法获得购房者通过按揭贷款方式的购房资金这对当下急需补充资金的房地产开发企业而言备受煎熬。

  当前银行对房地产企业银根收紧尽管很多房地产企业商品房销售很火爆但是并不能立即拿到现金之所以如此是因为有的银行对个人按揭贷款迟迟不通过审批有的按揭贷款即使审批通过了资金也迟迟没有打到房地产企业的银行账户上。这样必然会抬升房地产企业的资金成本。一方面是个人按揭贷款迟迟无法到账另一方面是房地产现金流高度紧张资金成本急剧上升多方因素共同推动下房地产企业各种“洗盘”手法屡禁不绝。

  “尽管楼盘卖得很火但是按揭贷款迟迟无法到账”一名房地产开发商企业诉苦说在某个地方城商行有按揭贷款待放款近2000万元未审批的按揭贷款近500万元在另一家全国性商业银行的额度更大待放款的按揭贷款额度近4000万元迟迟未审批的额度有7000多万元。

  近日一些热点城市加码调控3月份以来已有武汉、杭州、西安等城市宣布“摇号购房”武汉、长沙等地还明确刚需优先摇号选房。记者梳理发现截至目前已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等热点城市陆续发布“摇号购房”通知。

  浙江大学公共政策研究院客座研究员夏学民表示摇号售房公开透明可以打击炒房卖号、捆绑搭售等违规行为。此举相当于政府依法限制房地产开发企业以营利为目的的违规销售行为维护购房者的合法权益。

  新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示在一些热点城市因为新房供应不足一手房与二手房房价倒挂有购房资格的改善型购房者变身投资客利用限价监管套利助长了投机风气。他建议未来应当适当提高部分新房特别是高端住宅的限制销售价格让一二手房价回归相对合理区间减少投资投机的监管套利。

  福建省近日出台〖有关加强精准调控稳定房地产市场的通知〗明确实施片区调控按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求加快构建科学的房价控制体系实施房地产市场调控。明确加强片区住房价格监管防变相涨价。以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准按相片区控价目标合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围以防变相涨价。房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求销售价格超过备案价格的房地产主管部门不予网签。

  业内人士认为房屋预售价必须“一房一价”“明码标价”让房价公开、透明是房屋预售价格制度的作用之一。此外要加强监管执法防止开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象。(程士华 董建国)

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  中新网4月9日电据外媒报道印度铁路部表示8日晚间该国东部奥里萨邦一列火车的22节车厢脱离火车头载着约1000名乘客滑行10多公里铁路工作人员才设法让车厢停下来。所幸此事未酿成重大事故。

  据报道出事的火车由西部的古吉拉特帮行驶到奥里萨邦车厢滑行了12公里远才被铁路工人在铁轨上放置的石块挡下来。印度铁路部东区发言人米西拉(JP Mishra)表示车上的大约1000名乘客无人受伤。

  印度当局已就此事展开检查。据介绍列车车厢要挂上火车头或脱离时应该会启动刹车当局认为出事原因可能是未正确使用刹车或者忽略了这个程序。目前7名铁路公司员工因为未遵守适当程序遭停职。

  印度铁路部东区发言人米西拉表示:“此事可能造成可怕后果全靠机警的工作人员才得以避免。安全问题不能打折扣。铁路部人人都对此事感到震惊。”

  印度全境有约9000列火车每天有超过2200万乘客搭乘火车通勤。去年11月13日印度北部曾发生13节车厢脱轨事件造成3死9伤;2016年年底更有146人因类似事故丧命。印度政府2012年发布报告称该国每年有近1.5万人因各种铁路事故丧生。

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